زمانی که به بهبودهای اصلی خانه فکر می کنید، طبیعی است که عامل سرگرمی را در مقابل سود مالی سنجید. اکنون فضایی می خواهید که زندگی روزمره شما را بهبود بخشد، اما همچنین می خواهید بدانید که سرمایه گذاری در نهایت نتیجه خواهد داد. برای بسیاری از مالکان، پاسخ درست فراتر از درب پشتی نهفته است.
در چشم انداز فعلی املاک و مستغلات، زندگی در فضای باز دیگر ارتقاء اختیاری نیست. این یک ویژگی مورد نیاز است. خریداران میل به فضاهایی دارند که بتوانند واقعاً در آن زندگی کنند و سرگرم شوند، و تعداد کمی از موارد اضافه شده این تجربه – و افزایش متناظر در ارزش خانه – را کاملاً شبیه یک منطقه آشپزی در فضای باز به خوبی طراحی شده ارائه می دهند. در واقع، انتخاب ساخت یک آشپزخانه در فضای باز به سفارش پاسیو اصلی را به یک توسعه دهنده ممتاز و کاربردی برای خانه شما تبدیل می کند. این یک امکانات رفاهی است که موقعیت ملک شما را بسیار افزایش می دهد و زمانی که زمان فروش فرا می رسد به شما یک مزیت رقابتی می دهد.
فراتر از کباب پز: چرا خریداران برای یک آشپزخانه در فضای باز بیشتر هزینه می کنند؟
اگر تعجب می کنید که آیا این نوع پروژه شرط مالی خوبی است، اعداد قانع کننده هستند. اگرچه بازگشت سرمایه (ROI) برای هر بازسازی خانه بسته به شرایط بازار محلی و کیفیت ساخت بسیار متفاوت است، آشپزخانه های فضای باز اغلب برخی از بالاترین نرخ بازگشت سرمایه را در رده بیرونی ارائه می دهند. منابع صنعتی تخمین می زنند که صاحبان خانه بسته به محدوده پروژه و استانداردهای محله، می توانند از 55 درصد تا 200 درصد هزینه اولیه را جبران کنند.
کلید دستیابی به بالاترین سطح این محدوده، تنها داشتن فضایی برای کباب کردن نیست، بلکه فضایی است که به عنوان یک آشپزخانه دوم واقعی عمل می کند. خریداران ارزش مطلوبیت را تشخیص می دهند. آنها فقط به یک کوره فولادی ضد زنگ نگاه نمی کنند. آنها یک ایستگاه پخت و پز کاملا مجهز را می بینند که با سینک، یخچال و فضای کافی برای پیشخوان است که به طور چشمگیری متراژ قابل استفاده خانه شما را افزایش می دهد. همانطور که توسط منابعی مانند HGTV ذکر شده است، دریافت بازدهی خوب به معنای تحقیق در مورد بازار املاک و مستغلات محلی است تا اطمینان حاصل شود که سطح سرمایه گذاری شما با خانه های قابل مقایسه در منطقه شما مطابقت دارد – مرحله ای که یک سازنده حرفه ای همیشه آن را در اولویت قرار می دهد.
عنصر مخفی: ادغام بدون درز و مواد با کیفیت
کلمه “سفارشی” تفاوت واقعی در به حداکثر رساندن ارزش خانه است. یک جزیره کباب پز مستقل و خریداری شده در فروشگاه، به سادگی تأثیر ساختاری که به طور یکپارچه در معماری خانه شما ادغام شده است، در ارزیابی نخواهد داشت.
برای قفل کردن آن ROI بالا، هر عنصر باید کیفیت و ثبات را نشان دهد:
- کانترهای بادوام: انتخاب مواد غیر متخلخل مانند گرانیت یا بتن مهر و موم شده، طول عمر را در برابر آب و هوای سخت و قرار گرفتن در معرض نور خورشید تضمین می کند. خریداران فضایی میخواهند که روزی که وارد خانه میشوند، عالی به نظر برسد و پنج سال بعد هم عالی به نظر برسد.
- کابینت ضد آب و هوا: یک کابینت پلیمری با کیفیت بالا یا کابینت فولادی ضد زنگ مهر و موم شده از لوازم و لوازم محافظت می کند و از پوسیدگی و هزینه های نگهداری مرتبط با چوب استاندارد جلوگیری می کند. این جذابیت کم تعمیر و نگهداری یک نقطه فروش بزرگ است.
- ابزارهای حرفه ای: اجرای خطوط اختصاصی گاز، لوله کشی و سیم کشی برق نه تنها فضا را بسیار کاربردی می کند، بلکه نشان می دهد که نصب و راه اندازی به صورت حرفه ای و با کدگذاری طراحی شده است و به خریدار احتمالی آرامش خاطر می دهد.
هنگامی که ساخت و ساز سفارشی به درستی انجام شود، حیاط خلوت را به یک مرکز سرگرمی تمام فصول تبدیل میکند و باعث میشود کمتر شبیه یک قطعه اضافی و بیشتر شبیه یک قطعه گمشده از طراحی اصلی خانه باشد.
سرمایه گذاری در سبک زندگی که خانه ها را می فروشد
بازده پولی یک آشپزخانه سفارشی در فضای باز مهم است، اما ارزش احساسی – جذابیت سبک زندگی – اغلب چیزی است که فروش را تعیین می کند. در بازار رقابتی مسکن امروز، خریداران بالقوه تحت تأثیر احساسات و چشم انداز زندگی آینده خود هستند. آنها فقط متراژ مربع نمی خرند. تجربه می خرند
یک فضای بیرونی جذاب و به خوبی تجهیز شده، اولین تاثیر قوی را ایجاد می کند، جذابیت خانه شما را افزایش می دهد و آن را از سایر فهرست ها متمایز می کند. وقتی خریدار وارد پاسیو شما می شود و یک اتاق ناهار خوری کامل، صندلی راحت و آشپزخانه ای خیره کننده را می بیند که برای یک مهمانی تابستانی آماده است، از نظر ذهنی یک کالای اصلی را در لیست آرزوهای بازسازی خود بررسی می کند. به گفته کارشناسان طراحی و محوطه سازی، تقاضا برای عناصر زندگی در فضای باز با کیفیت بالا در سال های اخیر به شدت افزایش یافته است و این فضاها را برای بسیاری از خانواده های مدرن غیرقابل مقاومت کرده است. این تمایل به مناطق اختصاصی در فضای باز، همانطور که توسط منابعی مانند ShrubHub برجسته شده است، تأیید می کند که خریداران برای استفاده فوری این فضاها ارزش قائل هستند.
در نهایت مال شما آشپزخانه در فضای باز به سفارش این یک هدف دوگانه را دنبال می کند: فضایی شگفت انگیز برای لذت بردن از زندگی و میزبانی از مجالس در حال حاضر به شما می دهد، و به عنوان یک دارایی با ارزش عمل می کند و عملاً تضمین می کند که خانه شما در زمانی که زمان حرکت فرا می رسد برجسته شود. این یک پروژه با ارزش است که هم در خاطرات ارزشمند و هم در ارزش بازار سود سهام پرداخت می کند.
